Emlak SEO hizmetimiz emlak ofislerinin, gayrimenkul danışmanlarının ve konut projesi geliştiricilerinin bölge, proje ya da ilan aramalarında görünmesini hedefler. Portallarla aynı kelimede yarışmak yerine onların iyi cevaplamadığı aramaları seçiyoruz. İlan sayfalarındaki kopya içerik sorununu çözüyor, sonucu arama, form ve randevu talepleriyle raporluyoruz.
Emlak siteleri Google'da neden portalların gerisinde kalır?
Emlak sitelerinin gerisinde kalmasının ana nedeni, genel ilan aramalarında büyük portalların hem ilan sayısında hem site otoritesinde çok önde olmasıdır. "Kadıköy satılık daire" gibi bir aramada ilk sonuçları sahibinden.com, Hepsiemlak ve Emlakjet gibi portallar paylaşır. Birkaç yüz ilanlı bir ofis sitesinin bu aramada portalların önüne geçmesi gerçekçi bir hedef değildir.
Durumu zorlaştıran ikinci neden kopya içeriktir. Ofisler aynı ilanı hem kendi sitelerine hem birkaç portala girer ve çoğu zaman aynı açıklamayı kullanır. Google aynı metni birden fazla yerde gördüğünde bunlardan yalnız birini gösterebilir. Bu tercih de çoğunlukla güçlü olan portaldan yana olur. Sonuçta ofisin kendi ilan sayfası, en fazla emeğin harcandığı yer olduğu halde aramada görünmez.
Sektörde üç farklı yapıyla karşılaşıyoruz. Emlak ofisleri yerel aramalarda ve mahalle bilgisinde fark yaratabilir. Ofislerin arama dışındaki kanallarını emlak müşteri bulma yöntemleri yazımızda anlattık. Konut projesi geliştiricileri proje adıyla yapılan aramaları ve "deniz manzaralı yeni konut projeleri" gibi niteliğe dayalı sorguları hedefler. Yabancılara satış yapan danışmanlar ise İngilizce, Rusça ya da Arapça gibi dillerde yatırımcı sorularına cevap vermek zorundadır. Her birinin sayfa yapısı ve hedef sorguları farklıdır.
Danışmanların kişisel hesaplarını gayrimenkul danışmanları için sosyal medya rehberimizde ele aldık. Kısa dönem kiralık villa aramaları ise turizm tarafında kalır, bu çalışmayı villa kiralama SEO sayfamızda anlattık.
İlan sayfaları ve kopya içerik nasıl yönetilir?
İlan sayfaları özgün açıklama, kontrollü filtre URL'leri ve süresi dolan ilanlar için net bir kuralla yönetilir. İlk adım açıklamaların ayrışmasıdır. Kendi sitenizdeki ilan metni portaldakinden daha ayrıntılı olmalıdır. Binanın yaşı, aidat, cephe, site olanakları ve yürüme mesafesindeki okul ya da istasyon gibi bilgiler hem alıcının işine yarar hem sayfayı portaldaki kopyasından ayırır.
İkinci konu filtrelerdir. İl, ilçe, oda sayısı, fiyat aralığı ve ısınma tipi gibi filtreler binlerce URL kombinasyonu üretebilir. Bunların çoğu ya boş ya da birbirinin aynısıdır. Hangi kombinasyonun arama talebi taşıdığını belirleyip yalnız onları dizine açıyoruz. Kalanını canonical etiketi, noindex ya da tarama kurallarıyla kontrol ediyoruz. Canonical etiketinin nasıl çalıştığını canonical etiketi üzerine yazımızda anlattık.
Üçüncü konu satılan ya da kiralanan ilanlardır. Bu sayfaları topluca ana sayfaya yönlendirmek yaygın bir hatadır. Google bu tür yönlendirmeleri bulunamayan sayfa gibi değerlendirebilir. Bağlantı almış ya da trafik getiren ilanları "satıldı" bilgisiyle yayında tutup benzer ilanlara bağlıyoruz. Değeri olmayan ilanların ise düzgün biçimde kaldırılmasını öneriyoruz.
Kapsama neler girer, neler dışarıda kalır?
Kapsama teknik denetim, ilan ile filtre yapısı, bölge ve proje sayfaları, yerel arama çalışması girer, ilan girişi ile portföy yönetimi gibi işler dışarıda kalır. Portalların zayıf kaldığı yer bölge bilgisidir. Bir mahallenin ulaşımını, okullarını, yapı stokunu ve kiracı profilini gerçekten bilen bir ofisin yazdığı sayfa, otomatik üretilmiş liste sayfasından daha iyi bir cevaptır. Proje sayfalarında da inşaat ilerlemesi, teslim tarihi ve daire tipleri gibi bilgilerin güncel tutulması gerekir. Bu sayfaları nasıl kurduğumuzu içerik optimizasyonu rehberimizde ayrıntılı bulabilirsiniz.
Gayrimenkul alımı büyük bir finansal karardır. Google bu tür konularda içeriğin kimden geldiğine daha dikkatli bakar. Danışmanların gerçek profilleri, taşınmaz ticareti yetki belgesi bilgisi, ofis adresi ve teslim edilmiş projelerin kaydı sayfada görünür olmalıdır. Bu sinyallerin arka planını E-E-A-T yazımızda açıkladık. Ofisin kendisine yönelik harita görünürlüğü de işin parçasıdır. Bu tarafı yerel SEO çalışmalarımızla birlikte yürütüyoruz.
Kapsamın dışında kalan işler de bellidir. İlan girişi, portföy yönetimi ve portal hesaplarının yönetimi bu hizmete girmez. Fotoğraf çekimi, sanal tur ve CRM (müşteri ilişkileri yönetimi) entegrasyonu da kapsamda yer almaz. Teknik düzeltmeleri yazılımcınıza iş listesi olarak veriyoruz. Uygulamayı bizim yapmamız istenirse teklifte ayrı kalem olarak yer alır.
Hangi çıktılar teslim edilir, rapor neyi ölçer?
İlk ayın sonunda teslim edilen çıktılar teknik denetim raporu, anahtar kelime ile sayfa eşleştirme tablosu ve öncelik sıralı bir iş listesidir. Emlak sitelerinde denetim en çok filtre URL'leri, kopya ilan açıklamaları ve kaldırılan ilanların durumu üzerinde yoğunlaşır. Eşleştirme tablosu da hangi bölge ya da proje aramasının hangi sayfayla hedefleneceğini gösterir.
Aylık rapor o ay yapılan işleri, Search Console gösterim ile tıklama değişimini ve hedef kelimelerin sıralamasını içerir. GA4'te organik oturumlar ile dönüşümler takip edilir. Emlakta dönüşüm bir ilandaki telefon, WhatsApp ya da randevu tıklamasıdır. Bu tıklamaları ilan ve bölge bazında ayırdığımızda hangi bölge sayfasının gerçekten alıcı getirdiği görünür hale gelir. Kiralık ve satılık talepleri ayrı izlemek de önemlidir. Kiralık aramalar daha fazla trafik getirebilir ama ofisin gelirine etkisi satılık taleplerden farklıdır.
Hangi emlak işletmeleri için uygun değildir?
Satışlarının neredeyse tamamı portallardan gelen ve kendi sitesine içerik ekleme niyeti olmayan ofisler için emlak SEO hizmeti uygun değildir. Bu durumda portal ilanlarının kalitesine yatırım yapmak daha hızlı sonuç verir. Kısa bir ön satış dönemi olan ve birkaç ay içinde satışı bitecek bir proje için de SEO geç kalır. Böyle bir durumda reklam kampanyaları daha doğru araçtır.
Hazır emlak yazılımı kullanan ve başlık, URL ya da şablon üzerinde hiçbir değişiklik yapamayan sitelerde önerilerin çoğu uygulanamaz. Bu sınırı çalışma başlamadan birlikte netleştiriyoruz. Belirli bir aramada belirli bir sıra vaadi bekleyen işletmeler için de doğru adres değiliz. Sıralama sözü yerine ölçülebilir hedefler koyuyoruz.
Emlak SEO fiyatını neler belirler?
Emlak SEO fiyatını ilan sayısı, hedef bölge ve dil sayısı ile içerik üretiminin kimde olduğu belirler. Başlıca faktörler şunlardır:
- İlan ve sayfa sayısı. Yüz ilanlı bir ofis sitesi ile on binlerce ilanlı bir platformun teknik yükü farklıdır.
- Hedef bölge sayısı. Her bölge sayfası o bölgeyi gerçekten anlatan özgün içerik ister.
- Yabancı yatırımcıya yönelik dil sayısı.
- İçeriği kimin yazacağı. Danışmanlarınız yazıyorsa brief ile kontrol, biz yazıyorsak üretim de kapsama girer.
- Kullandığınız emlak yazılımının esnekliği ve teknik düzeltmeleri kimin uygulayacağı.
Çalışma aylık danışmanlık ya da tek seferlik teknik denetim olarak kurulur. Teklif öncesinde sitenizin ilan yapısını, hedef bölgelerinizi ve arama sonuçlarındaki rakipleri inceliyoruz. Ardından kapsamı, iş kalemlerini ve ücreti yazılı olarak iletiyoruz. Tüm sektörler için ortak çalışma yöntemimizi SEO hizmetimizin genel sayfasında görebilirsiniz.
